Köpekontrakt
Muntliga löften är inte bindande när det gäller fastigheter. Kontraktet ska bland annat innehålla köpeskilling, handpenning och tillträdesdatum, och det ska undertecknas av er båda.
Ni kan också skriva in villkor för att köpet ska bli giltigt, till exempel att du som köpare får dina sökta lån och att huset inte har några fel vid besiktningen. Säljaren kan skriva in att han ska hitta en ny bostad innan köpet blir giltigt.
Uppfylls inte villkoren kan köpet hävas.
Köpebrev och likvidavräkning
När hela affären är klar och säljaren har fått alla sina pengar bekräftas det med ett köpebrev. Detta är ett kvitto på att kontraktets villkor är uppfyllda och köpeskillingen är betald.
När köpebrevet är undertecknat är du ägare till huset. Men enligt lagen är du skattemässig ägare till huset redan från den dag köpekontraktet skrivs.
För säljaren kan det därför vara klokt att skriva kontrakt och köpebrev under samma år - annars kan det bli krångligt och dyrt med beskattningen.
På tillträdesdagen gör man en så kallad likvidavräkning. Där finns allt uppskrivet som rör betalningen, till exempel ränta på lån som du ska ta över från säljaren och som säljaren ska stå för fram till tillträdesdagen. Spara likvidavräkningen, bland annat för deklarationen.